法律常识‖银行对抵押物未能办理抵押预告登记或抵押登记有过失的，应不应该减轻保证人责任？

答: 应当减轻，银行应根据具体情况承担相应责任。

 

解析:

银行按揭贷款购房交易中，借款人以购买的房屋作为抵押担保是通常的商业惯例。但因签订贷款购房合同时房屋往往暂时未办理不动产权属登记，无法办理正式抵押登记，而只能先办理抵押预告登记。故在正式抵押登记办理完毕前，一般由开发商为借款提供阶段性保证担保。故银行在办理按揭贷款业务时，应及时办理房屋的抵押预告登记，并随时核查房屋权属登记状况。在具备办理正式抵押登记时及时督促购房者办理抵押登记，否则造成损失银行应自行承担主要责任。

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