虽然大家都很希望房价能降下来，但房哥还是不得不泼冷水。2021年贵阳房价降的几率不大，但相应地猛涨也不太可能，整体应该会呈缓速增长状态。据合富研究院数据统计，三月的四个周中（3.1-3.28），贵阳商品住宅的签约量、成交金额、供应量（新增）和签约量虽然有升有降，但整体趋势呈上升状态。在这四周中，贵阳九区商品住宅供应25.67万㎡，成交82.5万㎡，成交均价9596元/㎡。供应方面，由于二月受春节影响，供应量约为20万㎡，通常这也是全年中最低的月份。而一月及三月的供应量分别约为50万㎡和26万㎡。成交方面，虽然一月以约97万㎡的成交量，占据了这三个月中成交量榜首的位置，但三月是节后楼市复苏的重要时间点，能获得约83万㎡的签约量也十分不错。二月依然是受春节影响签约量不高，约为38万㎡。价格方面，总成交金额为39.06亿元的二月，反而均价最高，达到了10363元/㎡,而一月和三月的成交金额则为90.77亿元和83.86亿元，对应的均价分别为9394元/㎡及9596元/㎡。虽然与二月相比三月的均价是降了，但由于二月比较特殊，其实以一月为基准的话，三月的商品住宅均价还是呈小幅度上涨状态的。所以，从2021年贵阳楼市的第一季度表现来看，贵阳楼市已经度过了全年量与价的低位期，之后应该会呈缓增状态。首先，今年二月，贵阳市召开了第十四届人大六次会议，会议中公布了贵阳市“十四五”时期经济社会发展的主要目标。其中就包括到2025年，城市建成区面积力争达到600平方公里以上，常住人口达630万人左右 ，常住人口城镇化率达到80%左右。据2020年贵阳市人民政府发布的贵阳市概况，贵阳市的常住人口为488.19万。这就意味着自今年起的五年中，贵阳市常住人口要增加140多万。城市不断发展、常住人口不断增长，相应地对商品住宅的需求量就会上升。其次，贵阳各区的交通、医疗、教育、商业等设施建设也正在蓬勃推进中。如贵阳地铁二/三号线、有轨电车T2线、太金线道路，以及云镜学府、经开吾悦广场、文昌阁步行街等等诸多项目的规划或建设，都将影响贵阳楼市。并且，人们不断在追求更优的生活品质，虽然目前来说刚需盘还是占据主市场，但改善盘的数量也不断在增加，随着人们对舒适度需求的增长，房价结构也在发生改变。此外，4月2日，2021环球城市招商引资推介大会在北京举办，会上不仅发布了《中国城市投资吸引力指数报告》，还公布了“2020中国十大最具投资价值城市”，其中就有贵阳市。综上所述，在贵阳这个正在不断发展和壮大的城市中，一段时间内房价下跌的可能性非常之低。看到这里可能有人会发出疑问：既然房哥如此看好贵阳楼市的发展前景，又为何会认为贵阳房价的增速是缓而非急呢？首先，我们来看看供给，其实了解供给量最深层的方式就是看土拍情况。不过这里就不对贵阳的土拍情况做过多分析了。总体来说，贵阳土拍市场不断创出高价，十分火热。这也代表贵阳房价会随之而涨，但相应地，这也代表贵阳楼市的供给量是比较稳定的，整体不会出现供不应求的情况，能得以平稳运行。其次，贵阳虽然发展速度和潜力都十分可观，但还是一个二线城市，与一线城市相比人均收入的差别是很显著的。房价再怎么涨，也得在一个合理的范围内，不可能与实际情况脱轨，增速过急谁来买单？再其次，政策调控也是很重要的一个因素，政府加强了对楼盘供应面积、价格等方面的限制，高价盘连申请预售证都难以做到，更别谈开盘了。并且短期内一旦出现城市地价、房价过快上涨，调控政策必将随之而来。虽然目前“两集中”政策似乎对重点城市的执行力度更大，相对来说对贵阳的影响不是很明显，但在“三稳”的要求下，贵阳也必须严控市场热度。所以，在今后的一段时间内贵阳房价的增速应该是稳且缓的。总的来看，目前的贵阳楼市无论是供需关系还是价格都比较稳定。不过房价的上升速度虽然比较合理，但上升空间还是不小的。由上图可见，贵阳比较热门的楼盘，不少都是同比上涨的，并且这样的上涨趋势很有可能继续，所以当下不失为一个购房好时机。虽然有人认为“金三银四”是购房旺季，相对淡季来说议价空间比较小，但是目前贵阳不少楼盘都推出了不同力度的优惠，买房人的挑选空间更大。加之目前恰好处于政策调控下的消化期，今年买房的最佳时机恐怕已经到了。自4月1日起，房哥将为每月积极参与互动的朋友，送上一份贵阳楼市观察的独家礼品！每周一，房哥将挑选三位优质留言送上礼品，欢迎大家积极参与~
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