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最近这半年，贵阳的跃层产品真的是一跃再跃，越来越跃。
究竟什么才是跃层正确的打开方式？什么样的跃层能成为宜居户型？ 前两天建发和玺的样板间开发，搞得挺热闹，所以就去现场看了一下。 对于建发的产品能力我还是比较信任的，看过样板间后，我发现这可能是跃层最正确的打开方式之一。
示意图 建发和玺的售楼部还在修建，所以现在是与建发央著合用一个售楼部。经过一段时间的调理，现在这个示范区的园林感逐渐出来了，确实美美哒。
示意图 一个小区它的主要面积段决定了整个项目的品质和档次。建发和玺项目，小高层980户，2T2及2T4，面积段约94-188㎡；洋房415户，1T2户，面积约119-188㎡，全为板式错跃产品。 1.8容积率的建发和玺，是一个妥妥的改善型项目。
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建发和玺的户型相对央著更有提升，让我感兴趣的是板式小高层93、119和133的这三个户型，设计得蛮有意思。
▲93平米板式小跃层 从户型图上面来看，建发和玺的这个93小跃层因为是板楼，做到了四开间朝南，而且在连廊部分在楼下厨房和卫生间的窗户可以做到相对透气，解决一部分通透性问题。 但是楼上的这个上跃空间，应该算是这个户型最大亮点。整个客厅和景观阳台上面挑空，就得到了一个面积很大、功能齐备的主卧室，一会到样板间给大家看看。
▲119平米板式跃层
119平米是4房3卫的设计。大横厅设计，4面宽朝南。楼上楼下做了双主卧套房设计，上下三个卫生间，上跃层空间同样可采光（卫生间也可以采光）。 这个户型首先是面积段上够大，其次卫生间是真的多，如果有实际生活体验，你就知道卫生间多一个是多么幸福的事情。
▲133平米板式跃层 133平米，是4+1房3卫。同样的大横厅设计，5开间朝南。其实这个户型应该算是119的升级版，除开同样的大横厅，三个卫生间之外，还很贴心的在大横厅设计出一个小书房空间。当然，实际使用中你也可以自己考虑它的使用方式。 面积增大带来的直接体感提升，就是它最大的亮点。 户型点评就先到这里，而且大家其实并不是很直观，在样板间能得到更沉浸的体验。那就跟随镜头，一起去看看呗。
示意图 93的这个户型，客厅开间就是这样。但好歹是3开间朝南有8米9的面宽，还是可以的。 这个装修风格大家可以研究一下，虽然这个户型不大，但样板间里面都是好东西啊。而且这种装修风格也严格的诠释了建发新中式的设计理念。 对比119的沉稳新中式，我称93这个叫国风小清新。
示意图 这是楼梯的部分，从餐厅旁边的楼梯可以上到上跃层的主卧。这个楼梯实际体验感还可以，走上去不算陡峭。不过这是有一个比较聪明的设计，就是通过地台把楼梯区域抬高了，实际上可以缩小踏步之间的距离。这个设计我觉得大家以后可以在自己的跃层住宅里面也考虑一下，是个比较出效果的设计。
示意图 楼梯下面这个空间其实面积不小，如果你不需要这么多储物空间的话，也可以放一些小摆件增加整个房屋的趣味性，彰显逼格。。
示意图 这个楼下的卧室就很少女心，估计现在很多年轻的女孩子都非常中意这个风格，而且这种调性把这个93的户型整体的空间感做的还是比较好，如果是现代风设计或者是轻奢风设计，整个空间就会比较压抑。 说真的这是我最近看的样板房里记忆非常深刻的一个设计，真的很清新很舒服。
示意图 你看建发这些小摆件小家具真的是很有意思，我都想给自己的孩子整一套这个家具。
示意图 从客厅看向餐厅的区域，实际上这个户型的厨房可以做成一个回字形的空间。做成开放式厨房，整个空间感就出来了。
示意图 93这个户型的亮点其实是在上跃的主卧区域。 哎，一上来就会看到一个很大很通透的主卧空间，近35㎡主卧套房这就完全不像一个93平米户型的主卧空间了。 而且阳台的部分可以做到两面L型采光，感觉还是很OK的。
示意图 从阳台这边看过来，对面就是洗手间，这是个一字型洗手间，可以做成三分离设计，也就是厕所、双台盆洗面池和淋浴间独立分离。重点是，这个洗手间是明卫。
示意图 而且主卧套房的储物空间也可以做得比较大，如果你不想要那个写字台的话，就完全可以做成一个L型的步入式衣帽间，收纳空间可以大大增加。
示意图 接下来我们来看看119这个2T4的端户，首先一进门的左手边就是厨房，这个厨房就比刚刚93的那个户型要大很多了。 119样板间整体的设计风格是偏沉稳暗色调的，因为它面积比较大嘛，所以估计更多的是针对稍微年长一点的客户。不过厨房外面没有生活阳台，我仔细观察了一下，生活阳台其实是做到了旁边房间的外面。
示意图 这就是建发比较有灵感的一个设计，客厅阳台和外景观无缝连接，增加了整个视野的开阔度，让客户不会受到样板房栏杆的局促感，无形中心理上就把这个客厅阳台给放大了，当然它本身的尺寸也不小哈，大概是6.3米*1.8米的的样子。
示意图 客厅是大横厅设计，面积是不小的，足够你摆比较宽大的家具。整体以暗色调偏沉稳的新中式风格为主。和刚刚国风小清新的中式风格就有了明显的差异。 不过是毛坯交房，能装成啥样子最终还得看业主自己的喜好。
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示意图 哎哎哎，这个书房就有意思了，这是建发和玺户型比较喜人的一个设计。因为这个房间外面也是一个阳台，而且和客厅阳台是正对的，所以只要你不把这个房间完全封闭，而是打开做成一个半开放式的书房，那就可以得到很好的空气对流。也就是说这个119的跃层，至少在楼下客厅区域真正做到了南北通透。 有一说一，建发和玺的户型在解决跃层通透性的问题上还是下了很多心思和苦功的。
示意图 119户型上跃的主卧，是比较稳重的做法。该有的功能空间都有，但是说实话这个上跃主卧套房给我的感觉没有93户型的那个惊艳。
示意图 同样的，楼上主卧区也利用阳台的做了一个小的茶艺空间，平时下下棋喝喝茶，感觉还是蛮好的。不过对于我们这种粗人来说，可能在这里喝点酒、吃点烧烤，是更朴素的场景~
示意图 建发这次的户型在上跃主卧都做到了明卫的设计，要给它点个赞。
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示意图 哎呀呀，其实整个样板间看下来，我实在是有点喜欢建发这些小摆件。 因此，我诚挚的建议建发应该开一个新业务，那就是在客户收房的时候直接给你们来个国风新中式套餐，把这些中式家居、摆件都放上商城都让客户进行选择购买，当然也可以挑一些作为礼包赠送给客户嘛。 除了这两个样板间，这次还顺便抽空看了建发央著的架空层实景样板区。
示意图 这是央著在建7号楼下面的架空层，他们利用这个架空层做了一个未来架空层的实景示范区。 架空层，是现在开发商一个新的香饽饽。很多开发商都会利用架空层打造全龄层的活动空间。比如孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽…… 当然，架空层确实也能让业主享受便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。 所以现在架空层的打造，也成为了开发商吸引客户的一大亮点。
示意图 一般来说，依托架空层室内的公共空间，结合室外公共区域，打造室外内功能联动的综合空间。外场所可结合室内功能选择交互中心功能模块，形成体系化的功能延伸。架空层可以说是开发商给业主的一个共享空间，也是诚意的直接体现。 所以在看这个架空层之前，我要提醒大家建发央著的成交价也就是九千左右。如果你还觉得房价有点贵，那可以看一下这个价位的楼盘到底能给业主什么样的架空层？
示意图 小景还做了一段枯山水，古朴典雅的调子是有了的。建发央著架空层还是以中式风格为基础，虽然说因为成本，肯定不可能在硬装上面花很大很大的成本，但是这些设施交房后都是会留下来实际使用的。不过样板区是7栋楼王下面的架空层，其他楼栋的架空层可能会有一些不同。 但是楼王下面的架空层也是开放给全体业主使用的，这一点不用担心。
示意图 这些地方就是可以用来干嘛呢啊，在贵阳比较实用的做法，可能就是来打打**什么的。但是在这种环境下面打牌，总比烟雾缭绕、乌七八糟的环境好得多嘛，对不对？ 当然，还是希望业主们能爱惜这个公共环境哈。
示意图 架空层面积不小，但我觉得最牛的地方就是这个儿童游乐区。大家可以看看这个场景，确实有点把我小震撼。 架空层儿童游乐区整体的品质非常的高，里面的设计、设施也非常有趣味，关键你要想想这个价位能得到这个样子的东西，这就很了不起了对不对？
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示意图 多换几个角度来看一下这个架空层下面的儿童区。从儿童区的大落地玻璃玻璃还可以看到外面的景观，采光还是很好的。而且不是随便做一小点的空间，而且根据低幼年龄的孩子，分别做了空间设计。保障低幼各年龄段的孩子，都能在这里找到玩儿的。 说真的，这几年贵阳楼市其实让我挺失望。 楼市的价格战愈演愈烈。更低的价格、更低的首付、更小的面积、更野的玩法……但很多人都忘记了居住的本质是什么？ 所以看完建发和玺的样板间，还是让我有欣慰。 毕竟，贵阳还是有一些对产品创新有追求的开发商啊~ 建发和玺在户型上做出的创新，不仅给予业主更多赠送和灵活空间灵活，而且户型设计也解决了很多跃层难言的囧，值得点个赞。 通过和玺样板间的观摩，我更希望从户型设计、小区景观、精装标准，到物业管理、客户研究、地下车库，生活配套……贵阳楼市的产品升级时代尽快到来。 除了拼价格，我们能不能也多拼拼产品力？
推广名：建发·和玺；开发商：贵州中天浩宇房地产开发有限公司；本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为设计、施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对本图册修改的权利，敬请留意最新资料；本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知；本资料所发布的内容为2021年9月前的信息，敬请留意最新资料。 | 
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