“实景为王”,万科紫台品质匠心看得见

贵阳楼市观察 发表于 2021-9-30 17:17:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国
本帖最后由 贵阳楼市观察 于 2021-9-30 17:20 编辑

楼市迷茫中,仍有人擎灯前行。

“依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继,行业正式由金融红利时代步入‘管理红利时代’⋯⋯面对管理红利时代的淘汰赛,继续领先领跑、数一数二,依然是我们不变的追求。”

——郁亮在2020年《致股东书》中说道

面对充分竞争的当代楼市,全行业的回报率逐渐向社会平均水平靠拢,房地产会回归到一个普通行业,房地产产品也回归正常的商品属性。

说直白点,以后的地产业是靠质量和服务取胜。

但国内基本上是期房市场,用现在的钱买未来的货,怎么在购买时判断质量?

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对于这个问题,贵阳万科给出了自己的答案——实景交付示范区。


中秋节期间,万科开放了入驻贵阳十余年来的首个实景交付示范区——万科紫台示范区。希望通过这个实景交付示范区,给予市场更多的信心。

那就跟随我的脚步,看看这个实景示范区到底咋样?

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万科紫台到底在什么地方?通过上面的航拍图,大家可以清晰明白项目区位,其实它距离印象城非常近,大概500米左右。

通过接驳的道路,以后可以直接联通金阳大道延伸段,现在也有道路直接连接宜家和北京西路,完美避开了二铺这个堵点。个人觉得区位还是蛮不错的哈,而且外围都是绿化,生态宜居指数颇高。

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更关键的是紫台的总价200万左右,这也是贵阳现在改善的基本底线。


而且紫台是精装洋房,其实我认为它的性价比非常好,毕竟旁边的中铁逸都国际高层,现在的在售房源毛坯单价也要12,000左右了。

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如果你要买一套改善型的房屋,这个地下车库标准你可以参考,如果达不到这个水准的那还是放弃吧。

万科紫台的地下车库采用金刚砂固化剂地坪,打造防滑静音坡道,有效增加地面的耐磨性与耐冲击性,同时以不同的色彩配置,提升了美观度。


从地下车库上来,就是示范区的景观园区。其实这次开放的实景园区面积不算大,但是万科紫台的园区设计风格和植物搭配效果已经可以从这里看出。选用“乔木+灌木”的高低配合的群落形式,通过增加植物层次形成立体效果,从而营造出园区内的奢雅景致感。如国槐、榉树、桂花、女贞。

给我的感觉,一是植物密集,二是选种优良。其实看园区水准,也主要就是看密度和选种。当然,紫台未来的园区面积足足有两万平米这么大,足够孩子撒欢儿。

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最有特点的是这一片水杉林,水杉是“活化石”树种,是秋叶观赏树种。在园林中最适于列植,也可丛植、片植,可用于堤岸、湖滨、池畔、庭院等绿化,也可盆栽,也可成片栽植营造风景林,并适配常绿地被植物。

实际上,树种也是精挑细选的。万科紫台的树种全部是景观设计师为了园区的景致更显尊崇完美,景观设计团队深入各地筛选,反复挑选树形,每一个设计环节均严格把关,多重保障,最后将树形、树龄都合适的植物移栽至园区之内。

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园区内有个地方值得关注,那就是硬质铺装的部分。地砖啥的我们都不说了哈,关键是铺装的质量。如果你搞过景观工程就知道,弧线的部分是最难处理好的。万科紫台的铺装,涉及到弧线部分全部都是编好号,一块一块打磨然后运输过来铺装,保证了齐整度和密闭性。


当然,这里就是工艺质量的直观展示。

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从园区看向单元大门,基本上就是这个效果,不过未来交付时标识牌还会有升级调整。整个门头是全石材+金属构件打造,庄重大气有质感。


紫台的一楼住户并没有花园赠送,但我认为这是个好事,一是减少未来扯皮的可能性;二是没有私人花园赠送,那就意味着业主可以享受到更多的公共园区面积。


与贵阳上一代很多洋房产品不同,万科紫台每一栋都设计了入户大堂(以前很多洋房是直接楼道就上去了)。虽然面积不算很大,但是装潢比高层产品的明显好很多。

吊顶、墙面、地面都使用的更高级的石材贴面,辅以金属线条、面板的修饰,所谓轻奢感,就是这种调调咯。

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入户门前,有个让我惊讶的地方。那就是楼道里全部贴了砖,不管是地面、楼梯还是墙面,紫台的楼道肯定是全贵阳最有质感之一。据介绍,除了地下车库到一楼的部分没有贴墙砖外,一楼到顶楼都是贴砖的。

一个小细节,足可以看见档次和用心度。

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进入室内,第一眼就是这个巨大的客厅。万科紫台比较有意思,整个小区就一个户型,约143㎡的横厅四房户型。关于户型,不说太多,总之足够使用,用起来也很舒适。

万科紫台既然是精装洋房,亮点肯定集中在精装的部分。万科高层精装大家都看得比较多,洋房精装升级在什么地方呢?

我觉得主要是在两个方面,一个是材料和种类,另外一个是厨电设备。

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比如在材料上,地砖、吊顶、门锁、门、大落地玻璃、玄关柜……都是对之前产品的大升级。特别是这个电视背景墙,正常的精装就是普普通通的乳胶漆(顶多再贴个墙纸)。但是紫台使用了石材贴面,质感和逼格一下子就上去了。而且这个颜色和手感都非常好,大家可以去实地体验一下。

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还有就是这四扇大落地玻璃窗,尺度非常惊人。一个常识,玻璃面积越大价格越高。所以这(约)7米8的长度,一扇玻璃的造价就很惊人了。

得益于这几扇大玻璃窗,室内采光效果非常好,特别亮堂。

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客厅落地窗外就是喜闻乐见的大阳台,143㎡户型的建筑面积,阳台却有差不多18平米,进深达到(约)1.9米。无论是你想用这个阳台来干啥,都太方便了。

而且有个隐藏亮点,可能很多人不会注意,那就是空调机位没有设计在阳台上,而是在阳台外。等到夏天空调嗡嗡响起来,你就知道这个设计香在哪里。

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刚刚说过,材料品牌和厨电设备可能是万科紫台比较大的精装亮点,首先在厨电设备上面全系使用了伊莱克斯的燃气灶、抽油烟机和洗碗机。


当我们不知道如何判断档次的时候,品牌就是最好的方式,伊莱克斯到底怎么样,我相信大家心中自然有数。

一个小细节,厨房吊顶也是用的防潮石膏板吊顶,这个相对于铝扣板吊顶来说提升了很大的整体美观度和逼格感。也因为是防潮石膏板吊顶,所以大家也不用担心水汽带来的潮湿问题。

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这个转角小拉篮是我很心水的一个小设计,拉出来的时候是非常漂亮,而且可以有效的利用橱柜里面的空间,容积还是很大的。

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卫生间的材料档次也不错,淋浴区选用汉斯格雅花洒、TOTO智能马桶﹑摩恩厕纸架、欧普暖风机和西蒙开关插座及淋浴屏,兼顾实用性和美学性。当然,我觉得比较可惜的是没有做到双台盆设计。

万科为什么要做紫台这样一个示范区?该如何评价这个示范区?

我想,会有三层用意。

第一、现在楼市处于一种很迷茫的状态,需要有人提振信心。


因为某大的新闻层出不穷,楼市信心可以说低至了近几年的一个冰点。在这样的市场情况下,什么样的促销手段好像都显得那么苍白无力。

其实,“保交楼”并不是只是针对某大,而是针对市场上的所有开发商,如果连交房目标都保证不了的话,大家对房地产的期待还剩下些什么呢?还有更重要的是,交不交楼是一回事,交出来的楼是什么样子呢?

市场低迷下,开发商会不会减配?这是很多买房人所担忧的问题,毕竟买房不像其他东西可以方便退货,买房可能是业主一辈子最大的消费和未来几十年的生活体验。

所以万科干脆就在紫台这个项目做了一个实景交付示范区,从实景交付示范区,首先可以给客户看到目前工程的进展状态。第二可以让更多的买房人直接看到未来,看到以后可以得到的是一个什么样的房屋,给大家充分的信心。

信心提振,是万科紫台实景交付交付示范区的第一层用意。

第二、万科多年深耕贵阳的自信展示。


众所周知,贵阳市场上有几家大批量做精装的开发商,恒大、碧桂园和万科。前面两家我暂且不说,但万科精装房确实是贵阳楼市的一块牌子。

从2018年开始,其实万科就不停在搞各种工地开放日的活动。从建筑到公区、从园林到车库,对比过去的产品,新一代万科小区都做到了再升级。

现在万科麓山、万科新都荟、万科翡翠公园、万科理想城等多个贵阳在建项目都引入了“5+2+X”工业化建造体系,房子修得又快又好,而且万科屡次举行工地开放日活动,让政府、业主和媒体都能参观、监督项目的建设情况。

于城市发展而言,万科的建筑产业化带动了贵阳在这个行业的升级和转型,同时在加快推进新型城镇化方面有重大意义。

这次万科紫台的实景交付示范,在室内装修,室外公区和景观园区上都展示了大升级。

比如公区里大部分楼道全部进行了贴砖,这个在贵阳是极少见的。还有就是室内精装升级,柜体、厨电、背景墙、门板门套这样的细节设施都看出来了万科的诚意满满。

把自身沉淀多年的经验做集中性展示,我想这是万科紫台的第二层用意。

第三、可能是很多人没有注意到的一点,那就是配套展示。


如果你要参观万科紫台的示范区,路线是这样的:从售楼部要穿过印象城,再从印象城背后的商业星集荟坐上观光车,就可以到达万科紫台洋房区。

那这样的一个参观动线,其实和市场上很多项目都有差异。其他很多项目,示范区和售楼部实际上是挨得很近的,基本上步行可以到达。

但是万科紫台的实景交付示范区与售楼部之间有一段比较长的动线,在这个参观动线中,你可以看到印象城这样一个重量级的商业配套,还可以看到星集荟这样一个未来吃喝玩乐的街区商业,你也可以看到它既可以连通北京西路大道,也可以接驳金阳南路延伸段。

所以在这个过程中,你可以亲身体验万科紫台所拥有的各种配套资源。

这个心思,我相信是万科紫台实景交付示范区的第三层用意。

而且万科紫台与印象城之间有500米左右的距离,这个距离对于洋房区来说,它既可以步行享受一个完善的商业配套,同时也保证了组团的静谧性和私密性。

借用一句俗套的表达,“出则繁华,入则宁静”就是描写这样的生活。


万科紫台的实景交付示范区看下来,给我蛮多惊喜。无论是精装标准、建筑公区以及景观园区上,都可以看出是贵阳洋房产品的全面升级,而这样的产品升级,我想正是目前贵阳楼市所急需的产品力和信心力。

楼市正迷茫,依然有人擎灯前行,依然有诚恳做事的开发商,一步步提升贵阳的人居品质。

作为楼市的参与者和见证者,我会说一句:贵阳万科,好样的!



来源 贵阳好房研究所
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朱福维 发表于 2021-10-1 19:58:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国贵州遵义
环境不错!
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