刚进入2022年，贵阳楼市就热闹起来了。
也许是在新年新气象的影响之下，贵阳楼市也赶在新年伊始大量上新。
来源：铭腾机构
根据铭腾机构发布的贵阳1月开盘预告来看，1月将开盘或是加推的项目有19个，其中还有4个是纯新盘。
本次加推的项目共计15个，房哥给大家整理了这些项目的参考价格和分布区域。
加推项目价格参考
从区域来看，本次加推的项目主要分布在观山湖区和清镇，这两个区域各有四个项目加推，其次白云区和南明区也各有两个，最后云岩区、花溪区、小河区各有一个。
整体来看观山湖区和观山西（清镇）的一月加推项目占了总数的50%以上，供应量相对充足。
建面段方面跨度比较大，涵盖了86-260㎡的户型，总体建面段偏改善，并且不乏洋房、别墅等产品，改善群体可以留意一下。
价格方面由于区域本身跨度大，因此价格跨度也大，6000+元/㎡到近20000元/㎡都覆盖到了，有购房需求的朋友可以根据预算和区位等因素综合选择。
广大城一向是清镇的热盘，从房哥上一篇统计的2021贵阳楼盘备案成交数据来看，2021全年广大城备案成交量近1700套，销量相当不错。
2021贵阳楼盘备案成交数据
能取得这样的成绩，固然与项目位于观山西，地处清镇、金阳及百花新城三城中心的区位条件有关。
杉杉奥莱实拍图
但不久前开业的杉杉奥莱也为项目吸引了不少关注度，这个大型商场与广大城的距离不过几百米，业主前往非常方便。
本次加推价格为现房6300元/㎡，期房7300元/㎡（是的，你没有看错，就是现房比期房贵）。
近年来，清镇的发展越来越好，在观山西的地理优势带动下，商业、交通、教育等配套都在快速完善中，待轻轨S2号线正式投入使用后，想必热度还会更上一层楼。
美的·璟悦风华因为其十分有设计感的营销中心，一直是贵阳颇为热门的网红盘，很多人慕名前去打卡。
项目实景图
来源：网络
当然除了美貌外，美的·璟悦风华的本身条件也是很不错的，交通方面项目旁就是长江路地铁站。
实拍图
再加上与万科生活广场为邻，购物消费也很便利，1公里左右就有小河转盘、海纳广场、龙湾万达广场等，还有美的标志性的5M智慧社区。
总体来说，是小河区域的条件较好的几个楼盘之一了，本次加推价格与此前的价格差距不大，毛坯均价9000元/㎡，精装均价约10000元/㎡。
除了15个熟悉面孔外，一月份预计开盘的纯新盘有4个。
佳源2021年在贵阳的表现相当高调，大手笔拿地，大手笔并购中天，此前虽未有作品，存在感却丝毫不弱。
别的房企在2021都走的谨慎小心路线，佳源却反其道而行之。
6月拿地，总价30.99亿元，成交楼面价8155元/㎡，一举成为贵阳新地王。
12月，佳源创盛和上海杰忠以89亿元收购中天城投100%股份，引发楼市热议。
如此高调的佳源究竟是什么来头？
佳源集团1995年创于浙江嘉兴，经过多年的发展，已成为实力强劲的民企，连续两年获中国房地产百强企业，并且佳源的负债率不高，三道红线皆是绿档，安全系数较高。
本次佳源将推出的佳源贵阳印象就是用6月拿下的那块地王打造的，也就是南明区观风山棚改地块。
项目效果图
地块的区域条件十分优越，南明河、省委、甲秀楼、逸天城为邻，南明小学、十八中本部在侧，坐拥地铁二号线宝山南路站，配套方面几乎是全贵阳顶端级别。
项目效果图
光从拿地成本和这个地段来说，佳源贵阳印象的定位和价格就不可能低，从120-254㎡的建面段来看，也是妥妥地改善盘。
项目旁边是新秀城，目前均价约为25000元/㎡，有意向的朋友可以参考一下。
贵阳人大附校效果图
项目的最大亮点在于紧邻贵阳人大附中、附小，并且人大附小明年9月就将开学，教育配套优质且明确。
对于家长来说，确实是一个不错的选择，毕竟现在楼市不确定因素较高，万一遇到教育配套缩水或是延期开学的情况，孩子上学要麻烦不少。
实拍图
万科·观山甲第房哥之前去踩盘过，也写了关于项目的文章，想了解具体信息的可以点此查看，这里就不赘述了。
天阶万达跟小关万达有一定的相似性，都是万达广场+住宅的模式。
项目效果图
不过天阶万达相对来说更特殊一点，它是西南首个第四代万达广场，目前已在建设中。
什么是第四代万达广场呢？
第四代万达广场“以社交中心、文化中心、旅游中心呈现深度沉浸式消费体验，释放消费潜力通过场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级”。
相较前三代万达广场来说，第四代万达广场设计理念更新颖，整体规模更大，主题更丰富，且会增加旅游文化等内容。
去年9月，全国首个第四代万达广场——龙岗万达广场正式开业，取得的市场反馈不错，作为西南首位的天阶万达还是蛮值得期待的。
项目效果图
项目位于贵安新区大学城板块，旁边就是大学城，加上本身还规划有住宅区域，所以基础消费群体还算稳定，如果呈现效果不错的话，吸引主城区的人过去玩也不是难事。
住宅方面，万达推出的是天字TOP系产品，为纯板式+高赠送。
根据目前的信息来看，商铺和住宅部分的品质都不错，虽未开盘，但基于贵安区域的整体价格来看，应该也比较友好，不知开盘后能否重现或超越小关万达的热度。
最近天冷了，泡温泉成了很多人首选的休闲放松方式热，严寒之中浸入温泉中，身心都暖了起来，而绿城春风燕语的一大亮点就是温泉。
项目效果图
项目不仅规划了温泉度假板块，还有温泉入户。也就是说，业主可以在自己家做打造一个泡池，随时随地都能泡温泉，在这样的寒冬中，显得分外有吸引力。
近年来双龙新区的项目逐渐增加，尤其是别墅项目，即将开盘的绿城春风燕语也是如此。
项目效果图
绿城春风燕语占地1000多亩，容积率低至约1.2，首期规划330余户，做的是极简风格的现代别墅设计，从效果图来看十分大气。
值得一提的是，项目在上月中旬又拿了六宗产业用地，规划和·空间（小镇生活馆），运动中心、文艺中心、度假中心、颐养中心、商业中心，在配套打造方面蛮用心，后期业主的生活应该不会单调。
整体看下来，本月将开盘的四个项目特点都十分鲜明，城市核心区域、重磅教育配套、西南首座第四代万达广场、低密温泉小镇，每个项目都有各自的优势，果然没点实力是很难在这样的市场环境下开盘的。
加推项目方面也是，万科翡翠公园、广大城、四季贵州、龙湖天曜、中海映山湖等，都是经受住市场检验的项目。
大浪淘沙，楼市风波越大，越容易沉淀下有实力的项目。
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