2022伊始，楼市就有大动作了。
1月18日，央行表示要把货币政策工具箱开得再大一些。
1月20日，就降息了，五年期LPR下调5个基点，与上一次降息时隔20个月，上一次降息还是在疫情过后复工之际（2020年4月），当时五年期LPR下调了10个基点，比此次力度大。
五年期贷款主要为房贷。因此，此次降息对楼市来说是利好的。
由于全国利率执行不同，按基准计算，此次降息，以30年期、贷款总额100万元为例，月供将减少30元左右，30年内整体利息少支出约10864元。
对于购房者，尤其是刚需购房者来说，不失为一个好的购房时机。
贵阳目前的刚需购房群体数量就不少，作为贵州省的省会城市，想要在此落户安家的人数不胜数。
对于贵阳的首次置业、青年置业、异地创业等刚需购房者来说，往往由于预算有限，受制于主城区高昂的房价，不得不将视线转移到城市边缘区域。
但这种行为，反而与刚需需求背道而驰，越是刚需对地段依赖度越高。
大多数刚需群体依旧处于事业打拼期，城市外缘区域无疑意味着通勤时间的增加。
通勤时间20分钟和通勤时间2小时的差距，相信经历过的人都懂，增加生活成本不说，还影响幸福感。
因此，主城区才是刚需群体的置业首选。
但这样一来又绕回到购房预算的问题了，毕竟刚需群体咬牙上车后，压力过大的影响生活的案例也不少见。
一边是通勤时间长+配套不够完善，另一边是经济压力大，似乎选择哪边都不对，彻底无解了。
毕竟，哪里会有既位于主城区，价格又不高的房子呢？
效果图
别说，还真的有，这就是贵阳理想城，项目位于南明区且均价5000元/㎡起。
看到这个价格肯定会有人觉得：一定有套路！比如位置十有八九在南明区的偏僻边缘地带，只是空有南明区之名。
但贵阳理想城真就没有套路。
位置方面，贵阳理想城位于南明区油榨街板块的青年路。
区位图
距离地铁二号线的油榨街站和宝山南路站，直线距离均在1公里以内。
观音洞
两公里范围内有逸天城、亨特城市广场、凯宾斯基、观音洞、贵阳森林公园（3900亩）、东山公园、观风台、甲秀楼等商业/自然景观资源。
位置虽不在贵阳一环内，但也紧邻一环，周边配套完善。
价格方面也没有任何套路，举个例子113㎡，到手总价658000元。
对贵阳楼市稍有了解的人都能知道，哪怕是在城市外沿也几乎很少能见到6000元/㎡以下的房子了。
为什么这个居于主城区中心的项目价格却如此之低呢？要知道南明区新房均价已过万，作为参考位于项目旁边的首钢·贵州之光均价12000元/㎡。
要想知道原因，得先了解贵阳理想城这个项目。
沙盘图
贵阳理想城占地面积19万㎡，建筑面积94.8万㎡，规划30栋楼，共计7000余户，项目体量不小。
对这个项目稍有了解的人应该知道，这个项目其实已面市多年。
并且贵阳理想城的备案名为贵阳市见龙洞路经济适用住房项目，开发商为贵州林恒泰房地产开发有限公司。
这也是项目价格低于市场价的原因，因为项目原本的定位就是经济适用房，价格方面自然有一定的限制，远低于市场价。
而项目多年未全面完成，主要是由于拆迁遇到钉子户导致工期延长，以及资金问题、政策变化等。
目前问题都已妥善解决，承建方也变更为建工集团八公司，安全度方面不用担心。
当然仅仅一句不用担心是不够的，房哥亲自到现场考察了，一起看看情况究竟如何吧！
项目目前有期房（准现房）和现房（年后可拿钥匙）。
实拍图
售楼部对面的A区部分就是现房，已完全达到交付标准，项目方也表示只待过了年，时间到了就能交房了。
实拍图
现房部分约有1400多户，而其他区域的楼栋也正在火热施工中，从施工现场来看，相信也不会等待太久。
实拍图
小区内部的道路设计是考虑到突发意外时，消防车等能顺利进入小区，安全方面考虑得挺周全。
实拍图
地下停车场入口
小区车辆则是进入地下停车场，人车分流。
实拍图
平心而论，项目内部的绿化景观等目前看来确实比较一般，层高33层，2T4和2T6的设计也只能说是中规中矩，但用材、户型等方面还是不错的。
项目的样板房就是实体房，由于毛坯交付也没有做精装样板，所见即所得。
实拍图
看了一圈，门窗完好，墙体也没发现空鼓等情况，没什么质量问题。
贵阳理想城的户型建面段约为70-120㎡，由于年代比较久，户型没有目前较为主流的横厅、跃层等设计，但也没啥大问题，甚至还有些小亮点。
82㎡户型图
建面约为71㎡和82㎡的两个较小户型，户型方正动线合理，两房的设计实用度高，并且82㎡的户型配有入户花园和面积不小的阳台（71㎡为双阳台设计但阳台面积小），其余户型也各有优势，这里就不一一说了。
实拍图
图中施工区域为项目规划的小学，目前未修建完成，具体学校尚未确定。
南明实验小学
项目周围也有红岩小学、水口寺小学、南明实验小学（总校）等学校，教育资源丰富。
效果图
图中部分是规划中的项目配套商业，建成后将是4层的购物商场，类似国际城打造的水岸广场，后期业主购物消费方便快捷。
实拍图
售楼部
售楼部的上方未来会打造为幼儿园，加上小学，业主孩子可以在家门口完成学业，安全方便。
想了解这个这个项目的朋友可以亲自来项目看看，扫文末二维码登记预约哦！
在很多人的印象中，经济适用房的购买条件一般比较严格，但千万别觉得这5字头的房子与你无关。
前几年政策转变后，经济适用房已经可以转商品房了，补缴国家土地出让金（352元/㎡，按具体户型建面计）即可。
因此，普通购房者可以正常购买这个项目。
并且以上提到的国家土地出让金，以113㎡，到手总价658000元为例，已经计入到总价中，所有的费用加起来就是658000元。
不过国家土地出让金需要与首付一起付清，所以首付略高一点点，但相应的月供非常低。
户型价格参考（以实际为准）
但这样的首付跟南明区其他项目比，也只是正常首付金额。
来源：中国房价行情
按中国房价行情网的当前南明区新房均价10700元/㎡来说。
与项目相同的71.33㎡大小的房子，按20%的首付比例也需支付15万元，与项目首付相差不大，但月供是项目的两倍以上，这样一对比明显能感受出项目的价格优势。
需要注意的是，购买贵阳理想城现房只支持全款购买，期房则正常按揭即可。
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