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华润首进贵阳老城！重金拿地“省体育馆”，商圈巨变将至 11月13日，备受关注的贵阳南明区GD(20)029、GD(20)030号地块结束挂牌，总出让面积13.89万方，总成交价33.94亿元。两地块分别由财杰企业有限公司、成都润盈置业有限公司竞得。 据查，财杰企业有限公司为华润置业香港外资公司，成都润盈置业有限公司为华润置业子公司。 至此，华润正式入驻贵阳老城区，而两大地块所处的体育馆区域也将迎来美丽的蝶变。
A 地块开发 期待旧貌换新颜据公示，GD(20)029号地块总用地面积85347.46平方米，实际出让面积57179.7平方米，计容建筑面积242642.2964平方米。规划用途：商业（住宅及配套建筑面积比例≤27%）。规划指标：综合容积率≮1.0且≤3.83，建筑密度≤65%，绿地率≥10%。商业服务建筑限高不超过160米，住宅建筑限高不超过140米。
该地块竞得人需建设计容建筑面积约13.93万平方米的国际高端集中式购物中心及街区商业。该国际高端集中式购物中心、街区商业及地下商业须由竞得人自持并运营20 年以上，不得另做整体或分割销售，也不得转让给第三方经营。 值得注意的是，该地块竞得人须确保集中式购物中心及街区商业在开工建设后40个月内按期建成且商铺开业率达到90%以上。
GD(20)030号地块总用地面积105518.09平方米，实际出让面积81767.45平米，计容建筑面积351662平方米。规划用途：居住（兼容4%商业）。 规划指标：综合容积率≮1.0 且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤96%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤4%，住宅建筑限高不超过140米。住宅及配套为33.76万平方米，商业为1.41万平方米。 此外，以上地块要求竞得人须无偿向南明区人民政府提供4000平方米写字楼和无偿提供6000平方米的办公性用房用于安置省体育局，并按照相关规范要求配建公共配套设施，项目建成后无偿移交区属相关部门，运营后产生的利润将对辖区内低收入困难户进行共享。
拆除中的大昌隆 这两宗出让的地块位于南明区解放路南侧，东至遵义路，南至同辉花园小区，西至银花家园小区，北至解放路，即人们熟悉的体育馆、原大昌隆一带。 地理位置优越，周围交通网络发达，距轨交1号线火车站站点直线距离不足1公里；人流量巨大，周边已有开发的碧桂园星作、金龙滨河湾壹号、元和国际等成熟住区；生活便利，鸿通城、河滨公园、贵阳市图书馆等均在步行范围内……毋庸置疑，体育馆是贵阳老城区已不多见的优质区域。
这一地块的开发不仅是贵阳地产界，也是贵阳市民关注的一件大事。贵阳晚报微信公众号曾在9月16日刊发了名为《终于还是要“再见”！省体育馆拟搬迁至双龙》的文章。 许多市民在后台留言，表达了对体育馆旧日荣光的怀念，也表示“随着城市化进程，老旧的场馆也已经不适应当下比赛和演出的需求了，周边生活配套也比较老旧，改造势在必行，期待这一片区域能够再现活力。” B 精准定位 万象天地有望落地根据拍地消息，华润将在拿下的两个地块开发高端购物中心和大型住宅小区。而这一次，相对于住宅，商业中心更引发关注。 据公开数据显示，截至2019年，华润置地购物中心已进入全国60个城市，其中已开业万象城/万象天地25个，万象汇/五彩城17个；零售总额达645.9亿元，合作的品牌超过4000个。11月3日，华润置地荣获“2020年中国商业地产TOP100榜单”第1名。 业内人士表示，从华润的发展模式来看，华润擅长的就是“城市综合投资开发运营商”的角色定位。此次华润能顺利拿下体育馆的这两个稀缺地块，很大程度上在于政府对华润强大的商业运营能力的肯定，期望能在贵阳老城区再造一高端商业集群，提升城市消费能级。 虽然华润还没有发布该地块的具体打造计划，但各种消息显示，华润将在此着力打造的是定位城市级年轻潮流商业中心——万象天地。
在2020年3月，南明区公布的政府工作报告中也明确提到2020年的主要工作之一，即“推进火车站商圈提档升级，加快推进恒鹏世界、“一号码头”、华润·万象天地等项目，打造成为集文化教育、国际时尚、美食品鉴、休闲的潮流生活空间。” “万象天地”是2017年华润置业推出的又一万象系产品，定位为兼具人文艺术商业的漫步式城市创作空间，以丰富业态和品牌为城市创造着多元、优质的消费体验，创造着融合了创新、时尚、人文、艺术等多元体验的全新生活方式。 而住宅方面，目前还没有更多的公开消息，但从地块品质来看，华润打造的应为高端改善型产品。
目前学校配套还不清晰，但鉴于政府的积极态度，配套一流的学校资源应不是难事，再综合考量华润此次拿地的价格（029地块楼面价7034元/平方米）以及周边住宅市场的行情来看，保守估计，该地块的住宅均价将轻松突破15000元每平方米，如果华润采用的是悦府，甚至规格更高的住宅产品线，看高20000元每平方米也极有可能。 “本来想卖房子，自从华润拿地的消息确定后，我暂时不卖了。”家住同辉花园的黄先生告诉记者，体育馆这一片改造后，周边的房子肯定会受益，房价和租金都会水涨船高。黄先生说，按照现在房开的效率，建设速度会很快，他决定等一等。 C 商业突围 老城区焕发新活力近年贵阳把目光聚焦在如何提升城市商业服务业，促进消费增长。根据贵阳市政府工作报告，“振兴商贸业‘百场千店万铺’建设攻坚行动计划”是2020年贵阳的重要工作。 今明两年，已经开业或准备开业的商业综合体已达十余个商业综合体。贵阳对外名片也发生了变化，从“避暑的天堂”变为“购物的天堂”。而后，“购物的天堂”又升级替换为“消费的天堂”。 在此发展思路下，华润在体育馆地块的商业运作尤其值得期待，一旦建成开放，势必对全市，尤其是南明区的商业布局和消费环境的，提升带来明显推动作用。 体育馆地块之所以具有这样的开发潜力，首先是因为它处于贵阳市的“旱码头”，周边居民数量庞大，交通网络成熟便捷，此外鸿通城运作良好，停工两年的恒鹏世界也有了新的动作……
不妨想象这样一幅地图： 站在遵义路上，面对火车站方向，左边是运作成熟的鸿通城、二七路小吃街，右边是万象天地，再往两端延伸，左可对接爱琴海购物公园、逸天城，右可对接老佛爷购物中心所在的花果园商圈，此外还有历史悠久的大南门商圈，而这些商业中心所处地段多在3公里范围内……由此，南明区的商业部署俨然是大局已定。 目前，南明、云岩两大老城区都将商业布局作为区域发展的重中之重，不断释放相关消息，不光是大型商业中心，步行街、特色商业街等都在规划运作中，随着各个项目的陆续建成，近些年被“压抑”了许久的老城区商业和房地产，都将有望迎来一个崭新的春天。（来源：贵阳楼市网）
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